2011年11月08日

質権

icon115〜昨日のにっこり営業〜

・医療、がん保険の見直し
・火災保険のお申込
・質権の設定2件

感謝感謝です87




〜今日のにっこりFPポイント〜


銀行に握られてるicon115


住宅ローンを借りてる方で
返済中にもし大きな家の損傷があった時31icon51



もちろん
火災保険金の出番ですがicon90



そのお金を銀行が
優先的に残債に充てるという権利を



「質権」といいます84



よって
保険証券も銀行が持ちます



まさに
「家が銀行に握られてる・・・」



まあでも
当然といえば当然ですけどねぇface06



ちなみに
北國銀行 → 2、3年前にほぼ廃止にicon12

北陸銀行 → ローン期間より短い火災保険は質権有りface08

信用金庫→ 質権ありface03




あなたの家はあり?なし?



今日のにっこりFPポイントでしたface02  


Posted by にっこりFP at 05:12Comments(0)住宅ローン

2010年10月29日

にっこり団信

~(木)(金)の営業~

・新築の火災保険のお申込2件
・賃貸の火災保険の名義変更1件

ご新居おめでとうございます31




またまた出ました
フラット35の住宅ローンicon116



これがまた27歳のご主人ですので
ローン用の生命保険(団信)が大幅にダウン可能icon15icon15



2500万円のローンで
公庫団信89,500円 ⇒ にっこり団信38,592円 



半額以下にダウンicon22




しかし
お客様は一年目は既に払ってしまったとのこと・・・icon11



でも大丈夫52
来年分からこちらで見直しが可能ですicon110




今日のにっこりFPポイントでしたface02  


Posted by にっこりFP at 16:52Comments(0)住宅ローン

2010年10月05日

住宅ローンの借換

~昨日の活動~

・住宅ローン借換の申込



これ実は我が家のことです31


金利は
2.55% ⇒ 1.075%icon15



おかげで月1万円安くなりました53




とはいえ変動金利タイプなので
半年ごとに金利が変わりますface08



それでも安心なポイントは

5年間の返済額は一定
②5年後に金利がグンとicon14でも
 返済額は25%増までのストップ機能付
③途中で固定金利に変更できる



さらに
繰上げ返済も考慮するとより安心ですねicon12



次の3つを満たしてる方は借換で得しますicon23

1、残高が1,000万円以上
2、金利差が1%以上
3、返済期間が10年以上



今日のにっこりFPポイントでしたface02  


Posted by にっこりFP at 06:51Comments(0)住宅ローン

2010年09月10日

ハウスメーカーとコラボ♪

昨日の営業

・ハウスメーカーとの提携の打合せ1件
・新築の火災保険のお申込1件
・自動車保険の更新1件



ハウスメーカー31と提携させていただくのは



火災保険はもちろん
今人気の住宅ローン「フラット35」のお客様に



団信生命保険を私にお任せあれicon116




30歳♂なら半額以下ですicon22



よろしくどうぞface02  


Posted by にっこりFP at 06:07Comments(0)住宅ローン

2010年09月06日

住宅ローンアドバイザー

今、住宅ローンが熱いですね31



(土)北國朝刊だったか
北陸BKのフラット35で



金利が過去最低の2.06%(35年固定)



ということはフラットSで
当初10年は1.06%face08



スゴイ時代だ



私が住宅会社にいた頃は
当初10年が3%でその後4%



それでも過去最低の金利という時代でしたface06



今我が家も
借り換えの相談中



だって月1万円ほど安くなるんですよicon15icon12




今こそ昨年取得した
「住宅ローンアドバイザー」を活かすときかも



ご相談はにっこりFPまでface02icon23  


Posted by にっこりFP at 06:55Comments(0)住宅ローン

2010年03月15日

住宅ローンセミナー

土曜の昼に参加してきました


講師は住宅ローンアドバイザー
通称「ジョニー」さんですicon12


講義はこんな感じ




あっ 間違えた(汗)

住宅展示場内で数世帯が参加の
アットホーム感じでした



さすがジョニーさん

「内容も濃くまとまっており
笑いのセンスもピカイチで
頭の回転も速く
何でも知ってる」

素晴らすぃ~住ローンアドバイザーicon12



そしてコレだけ褒めると
調子に乗りやすい習性があるとか・・・(笑)



内容は
現場に裏打ちされたローン計画が中心で

住ローンの仕組みや付き合い方
具体的な銀行でのやり取り方や
世界的や、歴史的な視点もあり

有意義な内容でした!


そして素晴らすぃ~icon25を建てる
総合建築アズ株式会社」さんお疲れ様でしたface02
  


Posted by にっこりFP at 07:04Comments(0)住宅ローン

2010年02月18日

団信・生命保険

最近住宅ローンの相談が続いてますので

今日のワンポイントFPは
先日のフラット35の続編に決まりicon12


通常の銀行ローンでは残高に対して生命保険
自動的にセットされてます


しかし
フラット35では任意別料金で生命保険をかけることになってるんですface08


この団信生命保険が100万円あたり3,580円と決まってますので
2,800万円のローン ⇒ 団信は年10万円ほど



ここで私の登場ですicon90
私の扱う団信は30歳男性だと半額以下になるのですicon75


注)・掛け金は入るときの年齢によって決まり、
   35年間一定!(フラットの方は徐々に下がる)
  ・稀にフラット35の団信を強制的につけるローン会社がある


これで金利が0.1~0.2%下がるほどの効果があるので
比較する価値は大いにありですね♪

今日のワンポイントFPでしたface01  


Posted by にっこりFP at 05:49Comments(0)住宅ローン

2010年02月13日

住宅ローン

昨日、住宅ローンと火災保険のご相談で
住宅メーカーの方と同行させていただきました。



最近は住宅ローンの金利がかなり低いですねicon12



35年固定安心だけども高い
といわれ続けてましたが


今年からちょっと施工を整えるだけで
最初の10年間△1%なんですicon75


よって当初10年は1.6%(11年目から2.6%)


ちなみにろうきんでは
10年固定で1.9%(11年目から未定



ちなみに我が家は8年前
地銀の10年固定 2.55%face07



諸経費の違いこそありますが
それにしてもすごい時代ですね


我が家の借り換えもありかなface06

今日のワンポイントFPでした


そして夜には

白峰の雪だるま祭りに

幻想的だったり、

かわいかったり、

美味しかったり、

寒かったりicon107    でした  


Posted by にっこりFP at 06:58Comments(2)住宅ローン