2011年11月08日
質権
〜昨日のにっこり営業〜
・医療、がん保険の見直し
・火災保険のお申込
・質権の設定2件
感謝感謝です
〜今日のにっこりFPポイント〜
「家は銀行に握られてる」
住宅ローンを借りてる方で
返済中にもし大きな家の損傷があった時
もちろん
火災保険金の出番ですが
そのお金を銀行が
優先的に残債に充てるという権利を
「質権」といいます
よって
保険証券も銀行が持ちます
まさに
「家が銀行に握られてる・・・」
まあでも
当然といえば当然ですけどねぇ
ちなみに
北國銀行 → 2、3年前にほぼ廃止に
北陸銀行 → ローン期間より短い火災保険は質権有り
信用金庫→ 質権あり
あなたの家はあり?なし?
今日のにっこりFPポイントでした
・医療、がん保険の見直し
・火災保険のお申込
・質権の設定2件
感謝感謝です
〜今日のにっこりFPポイント〜
「家は銀行に握られてる」
住宅ローンを借りてる方で
返済中にもし大きな家の損傷があった時
もちろん
火災保険金の出番ですが
そのお金を銀行が
優先的に残債に充てるという権利を
「質権」といいます
よって
保険証券も銀行が持ちます
まさに
「家が銀行に握られてる・・・」
まあでも
当然といえば当然ですけどねぇ
ちなみに
北國銀行 → 2、3年前にほぼ廃止に
北陸銀行 → ローン期間より短い火災保険は質権有り
信用金庫→ 質権あり
あなたの家はあり?なし?
今日のにっこりFPポイントでした
2010年10月29日
にっこり団信
~(木)(金)の営業~
・新築の火災保険のお申込2件
・賃貸の火災保険の名義変更1件
ご新居おめでとうございます
またまた出ました
フラット35の住宅ローン
これがまた27歳のご主人ですので
ローン用の生命保険(団信)が大幅にダウン可能
2500万円のローンで
公庫団信89,500円 ⇒ にっこり団信38,592円
半額以下にダウン
しかし
お客様は一年目は既に払ってしまったとのこと・・・
でも大丈夫
来年分からこちらで見直しが可能です
今日のにっこりFPポイントでした
・新築の火災保険のお申込2件
・賃貸の火災保険の名義変更1件
ご新居おめでとうございます
またまた出ました
フラット35の住宅ローン
これがまた27歳のご主人ですので
ローン用の生命保険(団信)が大幅にダウン可能
2500万円のローンで
公庫団信89,500円 ⇒ にっこり団信38,592円
半額以下にダウン
しかし
お客様は一年目は既に払ってしまったとのこと・・・
でも大丈夫
来年分からこちらで見直しが可能です
今日のにっこりFPポイントでした
2010年10月05日
住宅ローンの借換
~昨日の活動~
・住宅ローン借換の申込
これ実は我が家のことです
金利は
2.55% ⇒ 1.075%へ
おかげで月1万円安くなりました
とはいえ変動金利タイプなので
半年ごとに金利が変わります
それでも安心なポイントは
①5年間の返済額は一定
②5年後に金利がグンとでも
返済額は25%増までのストップ機能付
③途中で固定金利に変更できる
さらに
繰上げ返済も考慮するとより安心ですね
次の3つを満たしてる方は借換で得します
1、残高が1,000万円以上
2、金利差が1%以上
3、返済期間が10年以上
今日のにっこりFPポイントでした
・住宅ローン借換の申込
これ実は我が家のことです
金利は
2.55% ⇒ 1.075%へ
おかげで月1万円安くなりました
とはいえ変動金利タイプなので
半年ごとに金利が変わります
それでも安心なポイントは
①5年間の返済額は一定
②5年後に金利がグンとでも
返済額は25%増までのストップ機能付
③途中で固定金利に変更できる
さらに
繰上げ返済も考慮するとより安心ですね
次の3つを満たしてる方は借換で得します
1、残高が1,000万円以上
2、金利差が1%以上
3、返済期間が10年以上
今日のにっこりFPポイントでした
2010年09月10日
ハウスメーカーとコラボ♪
昨日の営業
・ハウスメーカーとの提携の打合せ1件
・新築の火災保険のお申込1件
・自動車保険の更新1件
ハウスメーカーと提携させていただくのは
火災保険はもちろん
今人気の住宅ローン「フラット35」のお客様に
団信生命保険を私にお任せあれ
30歳♂なら半額以下です
よろしくどうぞ
・ハウスメーカーとの提携の打合せ1件
・新築の火災保険のお申込1件
・自動車保険の更新1件
ハウスメーカーと提携させていただくのは
火災保険はもちろん
今人気の住宅ローン「フラット35」のお客様に
団信生命保険を私にお任せあれ
30歳♂なら半額以下です
よろしくどうぞ
2010年09月06日
住宅ローンアドバイザー
今、住宅ローンが熱いですね
(土)北國朝刊だったか
北陸BKのフラット35で
金利が過去最低の2.06%(35年固定)
ということはフラットSで
当初10年は1.06%
スゴイ時代だ
私が住宅会社にいた頃は
当初10年が3%でその後4%
それでも過去最低の金利という時代でした
今我が家も
借り換えの相談中
だって月1万円ほど安くなるんですよ
今こそ昨年取得した
「住宅ローンアドバイザー」を活かすときかも
ご相談はにっこりFPまで
(土)北國朝刊だったか
北陸BKのフラット35で
金利が過去最低の2.06%(35年固定)
ということはフラットSで
当初10年は1.06%
スゴイ時代だ
私が住宅会社にいた頃は
当初10年が3%でその後4%
それでも過去最低の金利という時代でした
今我が家も
借り換えの相談中
だって月1万円ほど安くなるんですよ
今こそ昨年取得した
「住宅ローンアドバイザー」を活かすときかも
ご相談はにっこりFPまで
2010年03月15日
住宅ローンセミナー
土曜の昼に参加してきました
講師は住宅ローンアドバイザー
通称「ジョニー」さんです
講義はこんな感じ
あっ 間違えた(汗)
住宅展示場内で数世帯が参加の
アットホーム感じでした
さすがジョニーさん
「内容も濃くまとまっており
笑いのセンスもピカイチで
頭の回転も速く
何でも知ってる」
素晴らすぃ~住ローンアドバイザー
そしてコレだけ褒めると
調子に乗りやすい習性があるとか・・・(笑)
内容は
現場に裏打ちされたローン計画が中心で
住ローンの仕組みや付き合い方
具体的な銀行でのやり取り方や
世界的や、歴史的な視点もあり
有意義な内容でした!
そして素晴らすぃ~を建てる
「総合建築アズ株式会社」さんお疲れ様でした
講師は住宅ローンアドバイザー
通称「ジョニー」さんです
講義はこんな感じ
あっ 間違えた(汗)
住宅展示場内で数世帯が参加の
アットホーム感じでした
さすがジョニーさん
「内容も濃くまとまっており
笑いのセンスもピカイチで
頭の回転も速く
何でも知ってる」
素晴らすぃ~住ローンアドバイザー
そしてコレだけ褒めると
調子に乗りやすい習性があるとか・・・(笑)
内容は
現場に裏打ちされたローン計画が中心で
住ローンの仕組みや付き合い方
具体的な銀行でのやり取り方や
世界的や、歴史的な視点もあり
有意義な内容でした!
そして素晴らすぃ~を建てる
「総合建築アズ株式会社」さんお疲れ様でした
2010年02月18日
団信・生命保険
最近住宅ローンの相談が続いてますので
今日のワンポイントFPは
先日のフラット35の続編に決まり
通常の銀行ローンでは残高に対して生命保険が
自動的にセットされてます
しかし
フラット35では任意で別料金で生命保険をかけることになってるんです
この団信生命保険が100万円あたり3,580円と決まってますので
2,800万円のローン ⇒ 団信は年10万円ほど
ここで私の登場です
私の扱う団信は30歳男性だと半額以下になるのです
注)・掛け金は入るときの年齢によって決まり、
35年間一定!(フラットの方は徐々に下がる)
・稀にフラット35の団信を強制的につけるローン会社がある
これで金利が0.1~0.2%下がるほどの効果があるので
比較する価値は大いにありですね♪
今日のワンポイントFPでした
今日のワンポイントFPは
先日のフラット35の続編に決まり
通常の銀行ローンでは残高に対して生命保険が
自動的にセットされてます
しかし
フラット35では任意で別料金で生命保険をかけることになってるんです
この団信生命保険が100万円あたり3,580円と決まってますので
2,800万円のローン ⇒ 団信は年10万円ほど
ここで私の登場です
私の扱う団信は30歳男性だと半額以下になるのです
注)・掛け金は入るときの年齢によって決まり、
35年間一定!(フラットの方は徐々に下がる)
・稀にフラット35の団信を強制的につけるローン会社がある
これで金利が0.1~0.2%下がるほどの効果があるので
比較する価値は大いにありですね♪
今日のワンポイントFPでした
2010年02月13日
住宅ローン
昨日、住宅ローンと火災保険のご相談で
住宅メーカーの方と同行させていただきました。
最近は住宅ローンの金利がかなり低いですね
35年固定は安心だけども高い
といわれ続けてましたが
今年からちょっと施工を整えるだけで
最初の10年間△1%なんです
よって当初10年は1.6%(11年目から2.6%)
ちなみにろうきんでは
10年固定で1.9%(11年目から未定)
ちなみに我が家は8年前
地銀の10年固定 2.55%
諸経費の違いこそありますが
それにしてもすごい時代ですね
我が家の借り換えもありかな
今日のワンポイントFPでした
そして夜には
白峰の雪だるま祭りに
幻想的だったり、
かわいかったり、
美味しかったり、
寒かったり でした
住宅メーカーの方と同行させていただきました。
最近は住宅ローンの金利がかなり低いですね
35年固定は安心だけども高い
といわれ続けてましたが
今年からちょっと施工を整えるだけで
最初の10年間△1%なんです
よって当初10年は1.6%(11年目から2.6%)
ちなみにろうきんでは
10年固定で1.9%(11年目から未定)
ちなみに我が家は8年前
地銀の10年固定 2.55%
諸経費の違いこそありますが
それにしてもすごい時代ですね
我が家の借り換えもありかな
今日のワンポイントFPでした
そして夜には
白峰の雪だるま祭りに
幻想的だったり、
かわいかったり、
美味しかったり、
寒かったり でした